In 2021 zijn de huizen met een 19% gestegen ten opzichte van één jaar eerder. De gemiddelde prijs van een woning zit anno 2021 op 419.000 euro. In 2015 was dit nog slechts 230.000 euro. Woningen zijn dus met 54% gestegen in 6 jaar tijd, wat betekent dat de gemiddelde woningbezitter 189.000 euro rijker is geworden.
De waardestijging van woningen zorgt in veel gevallen voor overwaarde, wat berekenbaar is middels de formule; waarde woning – hypotheekschulden = overwaarde. In geval van bovenstaand voorbeeld zou de overwaarde 189.000 euro zijn, mits er geen aflossing heeft plaats gevonden. Kortom de kans is groot dat de waarde/schuld balans is verandert in positieve zin. Hoe je dit kunt gebruiken om een gaaf zwembad te financieren en waarom dit in 90% van de gevallen interessant is om te doen, lees je hieronder.
Qua fiscaliteit wordt een hypotheek voor een zwembad gewoon gezien als een eigen woning lening. Dat betekent tegenwoordig dat je recht hebt op fiscale aftrek over de lening als je in 30 jaar aflost.
Mensen met een vermogen, ook slapend (overwaarde van de woning) dus, hebben de mogelijkheid om te kijken wat het meest interessant is om het zwembad te financieren. Uit eigen liquide middelen, via een aflossingsvrije hypothecaire lening of eentje die je binnen 30 jaar afbetaald bijvoorbeeld?
In het verleden was het zo dat vanaf 57 jaar (10 jaar voor AOW datum) voor de hypotheek toetsing heel streng gekeken werd naar het pensioen inkomen. Die regels zijn soepeler geworden, ook na die leeftijd is er steeds meer mogelijk qua hypothecaire financiering, ook met een lager pensioeninkomen. Heerlijk genieten met een aantrekkelijke zwembad financiering kan dus ook bij een naderende AOW leeftijd.
€ 80,00 bruto per maand / € 80,00 netto per maand bij aflossingsvrij box 3 rente* 3%
€ 134,91 bruto per maand / € 105,62 netto per maand bij annuïteitenhypotheek box 1** looptijd 30 jaar (37,07% fiscaal voordeel in het eerste jaar) disclaimer zwembad financiering
€ 162,50 bruto per maand / € 162,50 netto per maand bij aflossingsvrij box 3 rente* 3%
€ 274,04 bruto per maand / € 214,73 netto per maand bij annuïteitenhypotheek box 1** looptijd 30 jaar (37,07% fiscaal voordeel in het eerste jaar disclaimer zwembad financiering
Hybrid Pools @2024 alle rechten voorbehouden
Vul het onderstaande formulier in en we nemen contact met je op
